外国人向け・賃貸
外国人が日本の賃貸で
困ること Top5と解決策
【2026年最新版】
「日本で部屋を借りたいけど、外国人だから難しい…」そんな不安を持っている方は多いのではないでしょうか。実際に外国籍の方が日本で賃貸を借りる際にはいくつかの独特の壁があります。
本記事では、外国人が実際に直面する問題Top5と、それぞれの具体的な解決策をわかりやすく解説します。
問題①：入居を断られる
残念ながら、日本の賃貸物件の一部では「外国人お断り」という方針を持っているところがあります。これは生活習慣の違いや言語コミュニケーションの問題を懸念する貸主によるものです。
解決策：外国人歓迎の物件・サービスを選ぶ
外国人の受け入れ実績が豊富な不動産会社やサービスを選ぶことが最も重要です。レオパレス21は外国人入居者の対応に積極的で、多言語サポートも充実しています。「外国人OK」「外国籍歓迎」のフィルターで絞り込んで検索しましょう。
問題②：連帯保証人が見つからない
日本の賃貸では伝統的に「連帯保証人」（家賃が払えない場合に代わりに支払う責任を持つ人）が必要とされてきました。日本に知り合いのいない外国人にとって、これは大きなハードルです。
解決策：保証会社対応の物件を選ぶ
近年は多くの物件で「保証会社（家賃保証会社）」の利用が認められており、連帯保証人なしで入居できます。月額賃料の0.5〜1ヶ月分程度の保証料がかかりますが、保証人の代わりになります。保証会社の審査に通れば連帯保証人は不要です。
問題③：言語の壁（契約書が日本語のみ）
不動産の契約書は通常日本語で書かれており、専門用語も多いため日本語が得意でない方には内容の理解が難しいことがあります。理解せずにサインしてしまうと、後からトラブルになるリスクがあります。
解決策：多言語対応エージェントを利用する
英語・中国語・韓国語等に対応している不動産エージェントを選びましょう。契約書の内容を母国語で説明してもらえるサービスもあります。また、宅地建物取引士による重要事項説明は通訳を介して行うことも認められています。
問題④：必要書類が多い・複雑
外国籍の場合、通常の書類（身分証・収入証明・勤務先証明）に加えて、以下の書類が追加で必要になることがあります。
- 在留カード（表裏のコピー）
- パスポート
- 在職証明書（外国語の場合は日本語訳が必要な場合も）
- 住民票（日本での住所が決まっている場合）
解決策：事前に書類を準備・整理する
申し込み前に必要書類リストを物件会社に確認し、事前にすべて準備しておくと審査がスムーズに進みます。特に在留カードと収入証明（給与明細3ヶ月分または納税証明書）は必須であることがほとんどです。
問題⑤：在留期間の問題
賃貸契約期間（通常2年）より在留資格の残存期間が短い場合、入居を断られるケースがあります。
解決策：更新可能なビザであることを明示する
在留資格が更新可能であることを証明・説明しましょう。また短期の在留資格でも受け入れてくれる物件や、短期賃貸（月単位で更新可能）のサービスを選ぶことも有効な対策です。
よくある質問（FAQ）
まとめ
外国人が日本の賃貸で困る問題の多くは、「適切なサービスを選ぶ」ことで解決できます。
- 外国人歓迎の物件・サービスを選ぶ
- 保証会社対応の物件で連帯保証人問題を解決
- 多言語対応エージェントを利用する
- 必要書類を事前に準備する
- 在留資格の更新可能性を明示する
レオパレス21では、これらの問題の多くを一括して解決できるサポート体制が整っています。ぜひ活用してみてください。
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